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MultiBusinessHub Niederaula

Straubing-Bogen

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Grundstücksfläche
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Lagerfläche
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gesamte Gebäudefläche
UNIT
LAGER
MEZZANINE
BÜRO
TOTAL
UNIT 1.1
vermietet
UNIT 1.2
2.329 qm
69 qm
120 qm
2.518 qm
  • Nachhaltige Bauweise
  • EG 40 Standard mit Wärmepumpe
  • DGNB Gold
  • Fertigstellung Q2 2025
  • Gute Anbindung entlang der A 3 und A 92
  • Top-Flächen für Logistik, Fertigung und Produktion
DGNB

Standort

Melitta-Bentz-Str. 4 • 94356 Kirchroth

Unser MultiBusinessHub befindet sich im Gewerbegebiet „Kirchroth Nord“ im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Der Standort ist verkehrstechnisch hervorragend an die Autobahnen A3 und A92 angebunden. Die gute Verkehrsanbindung, sowie die strategisch optimale Lage in einer wirtschaftsstarken Region Bayerns machen unser MultiBusinessHub zum idealen Standort für Logistik, Fertigung und Produktion.

  • A 3, AS Kirchroth: 0,7 km
  • A 92, AS Kreuz Deggendorf: 35 km
  • Straubing: 17 km
  • Neues BMW Werk Irlbach-Straßkirchen: 28 km
  • Regensburg: 37 km
  • Deggendorf: 39 km

HALLENFLÄCHE UNIT 1.2:

  • Lichte Höhe: ca. 12 m UKB
  • Stützenraster: 24 x 24 m
  • ESFR-Sprinklerung gemäß FM-Global
  • Bodenplatte: nach DIN 18202 Tabelle 3, Zeile 4; Flächenlast 7,5 t
  • Überladebrücken/Sektionaltore: 2
  • Ebenerdige Tore: 1 (3,5 x 4,5m)
  • Heizung: Wärmepumpe
  • Brandmeldeanlage
  • WGK-Ausstattung

BÜRO:

  • Heizung: Wärmepumpe
  • Klimatisierung in Büro- und Sozialräumen möglich
  • Teeküche: Anschlüsse für mieterseitigen Einbau
  • LED-Rasterleuchten: 500 LUX
  • Strom: Tischkanal, 2 Stück/AP abgesichert, 2 Stück/AP normal
  • EDV: 2 Stück je Arbeitsplatz, Verkabelung durch den Mieter
  • Bodenbelag Büroräume: Teppich, rollstuhlgeeignet
  • Sonnenschutz: alle Büros und Besprechungsräume elektrisch

AUSSENANLAGEN:

  • Umzäuntes Gelände und optionale Schranken (mit Gegensprechanlage)
  • Elektrisch betriebene Einfahrtstoranlage (optional mit Magnetschleife
    im Ausgangsbereich)
  • Ladehof 35 m
  • 11 PKW-Stellplätze für Unit 1.2

Düsseldorf

Maximilian Thomas
Lang & Cie. Real Estate AG
Königsallee 61
40215 Düsseldorf
Tel.: 0211 / 260 09 91 -2
maximilian.thomas@langundcie-industrial.de

Frankfurt

Peter Kunz
Lang & Cie. Real Estate AG
Taunusanlage 9 – 10
60329 Frankfurt am Main
Tel.: 069 7953889 14
peter.kunz@langundcie-industrial.de

München

Herr Wolfgang Speer
Lang & Cie. Real Estate AG
Einsteinstraße 174
81677 München
Tel.:  089 125 03 31 00
wolfgang.speer@langundcie-industrial.de

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